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2019年2月27日 (水)

全國首套房貸利率連續兩月回落可以出手了?

  中新經緯客戶端2月19日電(董湘依) 最新房貸利率數據出爐!18日,銀行信息港發布的報告顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,環比上月下降0.35%,為連續兩個月回落。從城市來看,1月共有7個城市出現下降,較上月17個城市有所減少,多數城市上月出現下降後本月保持穩定。

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  首套房貸款利率持續下降,對剛需購房族來說無疑是個好消息。在 1 月央行"定向降息"刺激下,貨幣政策稍微寬松,銀行流動性得到一定程度的緩解。  換句話說,後期房貸利率有望繼續下行,未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。

 

  美國首次抵押貸款利率連續兩個月下降。

 

  根據融360發布報告顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,環比上月下降0.35%,為連續兩個月回落;同比上升4.24%,去年1月首套房貸款平均利率為5.43%。

 

  報告顯示,在全國35個城市533家銀行中,首套房貸款利率走低或持平的銀行數量占比逾9成,其中,有34家銀行貸款利率回調,占比6.38%;有479家銀行貸款利率較上月持平,占比89.87%。

 

  年初以來,屢有“降息”消息傳出,不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷,很多購房者也在猶豫是否入手,目前看來,市場觀望者居多。僅從1月以來,北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息,二線城市如南京(樓盤)、杭州(樓盤)等地房貸利率也持續走低。融360對於全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示,上海第一(5.09%),北京第四(5.43%),廣州第十(5.55%)。

 

  此外,全國二套房貸款利率也持續回落,報告數據顯示,1月全國二套房貸款平均利率為6.02%,已連續三個月出現回落,環比下降0.33%。

 

  分析人士認為,房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降准有直接關系。58安居客房產研究院首席分析師張波認為,出現房貸利率回調的城市,因當地利率處於較高水平,貸款額度相對充足,加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小,在流動性充分的前提下,銀行的下調意願就會更為明顯。

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  未來還有下調空間嗎?

 

  對於樓市任何風吹草動都會引發市場關注。中央經濟工作會議再次強調因城施策 ,提法也從分類調控改成分類指導 。自去年年底以來,多項房地產市場政策得到了微調,特別是在庫存壓力很大的城市,地方政府的態度也很微妙。在此背景下,首套房貸款平均利率持續回落下降,其意義自然非同尋常,未來房貸還會降嗎?

 

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