全國首套房貸利率連續兩月回落可以出手了?

　　中新經緯客戶端2月19日電(董湘依) 最新房貸利率數據出爐!18日，銀行信息港發布的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落。從城市來看，1月共有7個城市出現下降，較上月17個城市有所減少，多數城市上月出現下降後本月保持穩定。

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　　首套房貸款利率持續下降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在 1 月央行"定向降息"刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。　　換句話說，後期房貸利率有望繼續下行，未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。

　　美國首次抵押貸款利率連續兩個月下降。

　　根據融360發布報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落;同比上升4.24%，去年1月首套房貸款平均利率為5.43%。

　　報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸款利率走低或持平的銀行數量占比逾9成，其中，有34家銀行貸款利率回調，占比6.38%;有479家銀行貸款利率較上月持平，占比89.87%。

　　年初以來，屢有“降息”消息傳出，不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷，很多購房者也在猶豫是否入手，目前看來，市場觀望者居多。僅從1月以來，北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息，二線城市如南京(樓盤)、杭州(樓盤)等地房貸利率也持續走低。融360對於全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，廣州第十(5.55%)。

　　此外，全國二套房貸款利率也持續回落，報告數據顯示，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，已連續三個月出現回落，環比下降0.33%。

　　分析人士認為，房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降准有直接關系。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，出現房貸利率回調的城市，因當地利率處於較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小，在流動性充分的前提下，銀行的下調意願就會更為明顯。

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　　未來還有下調空間嗎?

　　對於樓市任何風吹草動都會引發市場關注。中央經濟工作會議再次強調因城施策 ，提法也從分類調控改成分類指導 。自去年年底以來，多項房地產市場政策得到了微調，特別是在庫存壓力很大的城市，地方政府的態度也很微妙。在此背景下，首套房貸款平均利率持續回落下降，其意義自然非同尋常，未來房貸還會降嗎?

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商債券市場的流動性的收緊

　　商債券市場的流動性的收緊，這是資金方的一方面體現，接下來明年的房地產市場恐怕也會出現這種因為資金管控而出現了下行的局面，因為我們知道中央經濟工作會議剛剛結束，談到房地產的時候，其中排在第一位的就是要管住貨幣，所以可以預想銀行做按揭幅度會大幅度的壓縮，到時候就會出現你貸不到款的這種!

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驗像，你想貸不到款，也就意味著銀行的資金會減少流入房地產，也有人說了會不會流入不了房地產，會不會流入股市，其實你又想多了，因為我剛才說了，管住貨幣本身就是把貨幣的水龍頭我擰緊了，所以它的影響是方方面面的，不光是債市，股市彙市跟房地產它的資金都是同比例的收縮，如果說今年我們中央工作會議主要的精神是去庫存去產能去杠杆的話，那么明年很大可能的一個基調其實就是去去泡沫化生存，你不理財財不理你，歡迎各位進入理財觀察這個環節，我們最近發現自從美聯儲加息之後，黃金價格直下40美金每盎司，但是有一個特點就是黃金td跌幅卻遠遠要小於期貨的價格，這裏面有什么訣竅?

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